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桃園房產顧問 近未來捷運G04店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1300 萬
- 參考單價：64.36 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
大和路
地圖
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- 總坪數：20.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.58 坪
- 附屬建物面積：2.76 坪
- 共同使用：6.87 坪
- 土地面積：3.11 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 屋齡：7 個月
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立大成國小 市立大成國中
鄰近公園：同和.麗盛公園 和盛公園
生活機能：大湳市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立大成國小 市立大成國中
鄰近公園：同和.麗盛公園 和盛公園
生活機能：大湳市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於中長期投資者或經營實體店面者而言，具備相當的購買潛力。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估現金流。
主要理由： 此店面最大的亮點在於「屋齡新」與「捷運概念」。6 個月的屋齡代表硬體維護成本低，能吸引對環境要求較高的商家；而鄰近未來捷運 G04 站的位置，則為資產增值提供了強力支撐。此外，角窗雙面臨路的設計對於商業曝光極為有利，生活機能完善也確保了日常營運的便利性。
然而，由於總價 1300 萬元屬於商用物業，且不含車位，買家需特別注意商用稅賦較高的持有成本，以及捷運通車前的資金周轉能力。若您能接受較長的投資回報週期，且預算足以負擔相關稅費，這將是一個潛力不俗的地段選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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專業品質：
服務態度：
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證號: (100)登字第171155號
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